Ogni compravendita o affitto passa dall’attestato energetico. Richedi subito il tuo!
L’APE Bologna (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento obbligatorio che certifica la classe energetica di un immobile. Indica quanto consuma l’edificio e lo colloca in una scala che va dalla classe A4 (massima efficienza) alla classe G (scarsa efficienza).
Dal 2013, la legge prevede che ogni contratto di vendita o locazione sia accompagnato da un APE valido. A Bologna, i notai non possono stipulare il rogito senza il documento e le agenzie immobiliari hanno l’obbligo di indicare la classe energetica negli annunci.
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L’attestato di prestazione energetica Bologna non serve solo per rogiti e contratti di locazione. È necessario anche in altri casi:
quando si effettuano ristrutturazioni rilevanti che interessano oltre il 25% dell’edificio;
in caso di sostituzione o installazione di impianti principali;
quando si vuole accedere a incentivi come Ecobonus e Bonus Casa.
Esempio concreto: se ristrutturi un appartamento a Bologna rifacendo l’impianto di riscaldamento e gli infissi, per ottenere le detrazioni fiscali devi presentare un attestato di prestazione energetica Bologna aggiornato, che dimostri il miglioramento della classe energetica.
Il certificato energetico Bologna racchiude informazioni tecniche fondamentali per chi compra, affitta o ristruttura:
la classe energetica dell’immobile;
i consumi annui stimati per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria;
il livello di emissioni di CO₂;
le raccomandazioni del tecnico per ridurre i consumi e migliorare l’efficienza.
Un certificato energetico Bologna aggiornato non è solo un obbligo burocratico: è uno strumento di trasparenza e garanzia che permette di capire subito se un immobile è efficiente o se richiede interventi.
L’APE Bologna può essere rilasciato solo da professionisti abilitati: ingegneri, architetti, geometri o periti iscritti ai rispettivi albi.
La procedura prevede:
Sopralluogo obbligatorio da parte del tecnico.
Analisi dell’involucro edilizio, degli infissi e degli impianti.
Calcoli con software certificati secondo le norme UNI/TS 11300.
Redazione del documento firmato e deposito nel catasto energetico regionale dell’Emilia-Romagna.
Attenzione: un certificato energetico Bologna rilasciato senza sopralluogo è nullo e comporta sanzioni.
Il costo di un attestato di prestazione energetica Bologna parte da circa 120–150 euro per un appartamento medio. Ville o edifici più grandi possono richiedere costi maggiori.
I tempi medi sono di 2–3 giorni dal sopralluogo, ma in caso di urgenze l’attestato può essere rilasciato anche in 24 ore.
Gli errori più comuni a Bologna sono:
pubblicare annunci senza indicare la classe energetica;
affidarsi a tecnici improvvisati che non effettuano sopralluogo;
non aggiornare l’APE dopo lavori rilevanti;
dimenticare di registrare il certificato energetico Bologna nei registri regionali.
Ognuno di questi errori può comportare multe, blocchi nelle compravendite e contestazioni legali.
